Pas seulement un locataire , plutôt le BON locataire c.a.d solvable et respectueux.
Voici les 7 étapes simples que je vous conseille :
1. Utiliser internet via les annonces en lignes des portails immobiliers.
Incontournable aujourd’hui, il faudra de jolies photos (3 minimum) qui retiennent l’attention et un texte détaillé et précis : autant annoncé clairement la couleur ce sera un gain de temps pour tous
2. Placer des annonces dans les commerces du coin.
Cela fonctionne mieux qu’on ne le pense si on affiche dans les boulangeries et autres supermarchés proches du lieu de location.
Pourquoi j’aime cette méthode? Cela fait activer le bouche-à-oreille du quartier.
3. Faire appel à un spécialiste de la location.
Pourquoi?
Si vous n’avez pas le temps ou pas l’envie de vous en occupez vous-même.
Il s’en occupe pour vous, fait les visites pour vous, analyse les dossiers pour vous, vous n’avez plus qu’à choisir, dire «oui ou non je prends cette personne»
Attention, certains font très bien leur job, d’autres s’en occuperont moins bien. A vous de les rencontrer, de les tester et de suivre votre feeling.
4. Renforcer la valeur de votre bien.
Equipements modernes, propreté, peinture, finitions.
L’avantage est de trouver plus rapidement des locataires et d’éviter des remarques pour obtenir le meilleur prix sans discussion.
Faire visiter un bien avec des prestations de qualité permet de trouver des locataires qui sont prêts a payer un peu plus pour vivre dans un appartement correct.
5. Comment évaluer le dossier d’un locataire?
Vérifiez qu’il est solvable : avec une situation professionnelle stable pour payer les loyer tous les mois. N’hésitez pas à passer un petit cuop de fil à l’employeur pour vérifier que ce candidat travaille bien ou il le dit si vous avez le moindre doute.
S’il s’agit d’un étudiant, vous avez la possibilité de lui demander un garant (co-débiteur solidaire, suisse ou avec permis de séjour en règle)
6. Analysez les dossiers donc les pièces justificatives
Demandez à votre candidat de vous fournir les copies de sa pièce d’identité, de ses 3 dernières fiches de salaire, d’une attestation de l’office des poursuites (datant de moins de 3 mois), de son permis de séjour.
N’ayez pas peur de rentrer dans la vie des gens, cela fait partie du jeu.
Le salaire doit être au moins = à 3 loyers
Vérifiez les originaux afin de s’assurer que les copies sont conformes
7. Faites confiance à votre feeling.
Lors des visites, posez des questions pour vous permettre de mieux connaître ces personnes.
Amusez-vous, riez, bref humanisez la visite pour comprendre qui ils sont.
En complément du point 6, vous aurez de bonnes cartes en main pour faire votre choix.
NB : Trouver un locataire, c’est prendre du temps pour rencontrer les gens
« Le romantique est un propriétaire. Le don juan, un locataire. » Yann Moix